Le marché immobilier de Nice en avril 2022

Le marché immobilier de Nice : comment se présente-t-il en avril 2022 ?

Envisagez-vous d’acquérir une résidence principale ou une résidence secondaire ? Désirez-vous concrétiser un investissement locatif ? Ou projetez-vous de louer un appartement dans la ville niçoise ? Découvrez-en plus sur les tendances actuelles du marché immobilier de Nice pour mieux faciliter la concrétisation de votre projet immobilier.

Au titre de ce mois, le marché immobilier niçois maintient son dynamisme. L’offre continue de diminuer tandis que la demande croît. Avec son attractivité maintenue auprès des touristes, des investisseurs étrangers et même locaux, Nice demeure le cadre propice pour la mise en œuvre de vos projets immobiliers.

Selon l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), le prix de vente moyen s’élevait à 4 698 €/m² — le 1er avril 2022 soit une augmentation de 2,6 % en un trimestre. Pendant ce temps, le loyer médian des appartements connaît une baisse légère de -0,5 % pour le compte des 4 derniers trimestres. Oréa Immobilier vous révèle les clés à utiliser pour réussir un investissement immobilier à Nice. Voilà des variations qui rendent compte de l’engouement que suscite ce marché immobilier.

Pourquoi concrétiser un projet immobilier dans la commune de Nice ?

La commune de Nice occupe une superficie estimée à 72 km2 avec 341 032 habitants. Située dans le département des Alpes-Maritimes dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, c’est une ville attractive et animée.

L’INSEE y décompte sur le plan :
de la culture : 8 cinémas et 3 théâtres ;
du sport : 21 gymnases, 22 stades et 12 piscines ;
du shopping : 6 825 magasins.
La ville compte aussi 51 espaces verts à la disposition des habitants pour leurs pauses nature.
Comment s’expliquent ces tendances sur le marché immobilier de Nice ?
Le dynamisme actuel du marché immobilier de Nice est caractérisé par une très forte demande et une offre insuffisante. Les fluctuations du marché sont donc contrôlées par les vendeurs. Avec le durcissement de l’accès au crédit observé depuis le début de l’année 2022, la concrétisation de vos projets immobiliers exige un budget plus consistant, ce qui n’entame pas pour autant l’attractivité du marché immobilier de la ville.
La municipalité a lancé récemment de grands travaux comme la rénovation de la Place Grimaldi, le prolongement de la coulée verte, l’aménagement du boulevard Gambetta, etc. Avec ce vent de nouveautés, la valeur des biens immobiliers du secteur grimpe et de nouvelles perspectives émergent pour vous, les investisseurs immobiliers. L’intérêt pour Nice s’est aussi accentué avec la réouverture des aéroports. Outre les locaux qui représentent déjà plus de 60 % des ventes, les étrangers s’invitent aussi.
Ils apprécient particulièrement certains secteurs de la ville de Nice. Par exemple, les acheteurs plébiscitent à coup sûr le Carré d’Or et le secteur du mont Boron. L’ouest de Nice est aussi particulièrement prisé, notamment Fabron et la Corniche Fleurie, les quartiers les plus résidentiels. Ce qui est aussi le cas de la partie littorale où se trouvent les communes de Beaulieu-sur-Mer et Villefranche-sur-Mer.
Dans tous ces secteurs, les acquéreurs privilégient les petites maisons individuelles avec terrain et les appartements avec terrasse se trouvant au dernier étage. Cette tendance qui rythme le marché immobilier de Nice remonte à la crise sanitaire, laquelle les incite à vouloir un espace extérieur et/ou une pièce supplémentaire pour le télétravail.
Quel budget faut-il prévoir pour acheter un appartement niçois ?
Pour concrétiser votre projet immobilier sur le marché immobilier de Nice, vous devez préparer un budget conséquent. Les prix moyens sur ce marché au 1er avril 2022 s’estimaient à 6 566 €/m2, pour les maisons et 4 553 €/m2, pour les appartements. Le type de maison ou d’appartement aussi influence le coût de votre investissement immobilier. Ce qui indique que le mètre carré à Nice est de 1 % moins cher que le coût moyen départemental.
Le secteur aussi impacte le prix du moment. Ils ne suscitent pas les mêmes engouements auprès des acheteurs. Par exemple, dans le secteur Cimiez, un appartement F3 de 76 m2 avec garage est vendu à 418 000 € tandis que dans le secteur Victor Hugo, un appartement de type F4 de 250 m2 a été cédé à 1,3 M€.
De façon plus précise :
une maison T3 vaut en moyenne : 6 862 €/m² ;
une maison T4 vaut en moyenne : 6 761 €/m² ;
une maison T5 vaut en moyenne : 6 413 €/m² ;
une maison T6 ou + vaut en moyenne : 6 304 €/m² ;
un appartement T1 vaut en moyenne : 5 106 €/m² ;
un appartement T2 vaut en moyenne : 4 624 €/m² ;
un appartement T3 vaut en moyenne : 4 419 €/m² ;
un appartement T4 ou + vaut en moyenne : 4 466 €/m² ;
Avec cette tension qui règne sur le marché immobilier de Nice, les délais se sont raccourcis. Les biens en parfait état se cèdent en seulement quelques jours. Parfois, la vente se concrétise sans la moindre publicité. D’où l’intérêt de vous approcher d’une agence à l’instar d’Oréa Immobilier dans le cadre de la concrétisation votre projet immobilier.
Quels conseils pour un potentiel investisseur immobilier intéressé par Nice ?
Pour concrétiser votre projet dans la ville de Nice, la meilleure option consiste à recourir à un professionnel, comme l’agence Oréa Immobilier. De cette façon, vous vous maintenez au courant des évolutions du marché immobilier de Nice. En plus, cette disposition vous permet d’accéder à une plus large gamme de biens à vendre. Par ailleurs, avec la tendance actuelle d’une demande très forte, la réactivité constitue le maître mot, notamment en cas de coup de cœur.
C’est pourquoi il est essentiel que vous validiez votre budget avant de vous engager dans le processus d’achat. L’autre aspect qu’il s’avère important de considérer, c’est la difficulté d’accès aux emprunts. En effet, si vous comptez sur un prêt pour acquérir votre bien, les délais d’étude de vos dossiers pourraient vous faire rater une belle affaire.
En même temps, l’espoir est permis du moment où un rebond pourrait suivre le ralentissement observé à la veille et pendant la période électorale. Le marché immobilier de Nice pourrait gagner en fluidité dans les mois à venir grâce à une offre plus importante.
Qu’en est-il des loyers au m² concernant les 4 derniers trimestres à Nice ?
À Nice, les loyers répondent à différents critères. Pour découvrir le niveau des baux conclus au terme de l’année passée, vous pouvez consulter la base de données de l’Observateur Clameur.
Par exemple, en considérant les 4 derniers trimestres, il en ressort que le loyer médian des appartements vaut 16 €/m² — (hors charges), toutes surfaces confondues. Ce qui indique une légère diminution (-0,5 %) par rapport à la même période l’an passé.
Plus précisément :
un appartement T1 se loue en moyenne à 19 €/m2 ;
un appartement T2 se loue en moyenne à 16 €/m2 ;
un appartement T3 ou + se loue en moyenne à 14 €/m².
Un examen des chiffres une année plus tôt montre que les loyers ont varié comme ci-après : - 3,1 % pour les T1, +1,8 % pour les T2 et +0,3 % pour la location d’un type T3 ou +. Sur une période de 5 ans, la tendance est particulièrement plus marquée : +4,6 % pour les types T1, +6,9 % concernant les T2 et +4,8 % pour la location des T3 ou +.
Retour